(15:06:22) Moderadora: entra na sala...

 (15:57:36) Sérgio Belleza: entra na sala...

(15:59:31) Moderadora: Pessoal, vamos conversar agora com Sérgio Belleza, ele dará dicas sobre fundos imobiliários, podem enviar suas perguntas!

(16:01:27) roberto fala para Sérgio Belleza: sergio, qual a melhor taxa para emprestimos que os bancos estao cobrando hj?

 (16:04:48) Sérgio Belleza: Olá Roberto, como as taxas acabaram de cair mais uma vez, os bancos estão recalculando. É bom consultar um a um.

(16:03:04) Arthur fala para Sérgio Belleza: Prezado, gostaria que comentasse os riscos inerentes do investimento em fundos imobiliarios? Estou a algum tempo no Europa e estou achando espetacular... 1,09 valorização da cota! Isso é bom né? Qual uma referencia para fundos imobiliarios?

 (16:06:26) Sérgio Belleza: Olá Arthur, primeiro é bom conhecer bem o fundo onde vc está investindo. Em seguida, esclarecer todas as suas dúvidas com o corretor. Não acredite em promessas de rentabilidade. analise o risco da operação conhecendo profundamente os imóveis e as operações que fazem parte do seu fundo.

(16:07:59) eduardo fala para Sérgio Belleza: qual é o melhor investimento para 10 mil reais no momento?

 (16:08:57) Sérgio Belleza: CAro Eduardo, em fundos imobiliários seria comprar cotas do fundo Europar. A rentabilidade é de 1,05%

(16:09:08) Arthur fala para Sérgio Belleza: No Brasil ainda temos muito poucos fundos imobiliarios né? Principalmente com liquidez pelo menos razoável... Vc acha que de agora em diante esse mercado vai começar a ter mais ofertas e liquidez? E enquanto a retorno anual? 15 a vinte por cento é uma boa referencia?

(16:12:35) Arthur fala para Sérgio Belleza: Se vc tivesse que atribuir um numero referente ao risco de 1 a 10, sende 10 o maior numero dessa escala de risco, qual numero atribuiria ao fundos DI e qual numero atribuiria ao EUROPAR? Obrigado.

 (16:13:09) Sérgio Belleza: Caro Arthur, a liquidez já existe, o que não faltam são compradores. O que precisamos é de mais fundos para atender uma demanda cada vez mais crescente. Esses bons retornos vão ser difícies de se repetir.

 (16:14:56) Sérgio Belleza: Arhur, aos fundos DI atribuiria 3, e Europar, nota 4. Sendo 10 o maior risco.

(16:17:00) LXMNS fala para Sérgio Belleza: Qual o percentual de administração ?

(16:18:13) mine fala para Sérgio Belleza: trabalho numa empresa de segurança eletronica. quero saber qual a melhor forma de fazer conciliação bancaria?

 (16:19:34) Sérgio Belleza: Caro LXMNS, a taxa varia entre 2% sobre a receita gerada até 1% do fundo. Depende do fundo, cada um trabalha de um jeito.

 (16:21:01) Sérgio Belleza: Olá Mine, não entendi a sua pergunta. Não há relação com fundos imobiliários.

(16:25:52) rodrigo fala para Sérgio Belleza: ola sergio, como posso investir em algo pensando em ter lucro no futuro, como são esses calculos?

 (16:27:47) Sérgio Belleza: Oi Rodrigo, você precisa conversar com seu corretor de valores para entender melhor a perspectiva de rentabilidade da sua operação.

(16:17:06) Arthur fala para Sérgio Belleza: Como o Brasil está posicionado em termos mundiais nesse setor de fundos imobiliários? Por favor compare com mercados mais maduros como USA... Obrigado

 (16:30:51) Sérgio Belleza: Caro Arthur, o Brasil tem uma história ainda curta em fundos imobiliários. Nos precisamos passar a ter menos e maiores fundos. Para você ter uma idéia, são cerca de 300 fundos com 300 bilhões de dólares nos EUA. No Brasil são 65 fundos com 3 bilhões de reais. Ou seja, a média deles é de 1 bilhão de dólares por fundo, para a nossa de 50 milhões.

(16:30:42) TROVÃO fala para Sérgio Belleza: ALGUMAS CONSTRUTORA ABRIU CAPITAL NA BOLSA E FALAM DE FUNDO IMOBILIARIO EU GOSTARIA DE ENTENDER MAIS...

(16:30:49) BRUNO ALEXIS fala para Sérgio Belleza: queria fazer uma pergunta... Apenas corretores de valores é que podem negociar na bolsa..?

 (16:33:46) Sérgio Belleza: Caro Bruno, isso mesmo, só corretores podem ser intermediários. Mas comprar e vender, qualquer investidor pode, desde que seja cadastrado numa corretora de valores.

(16:34:30) Arthur fala para Sérgio Belleza: Qual o maior risco inerente a esse tipo de fundo? Seria o risco de credito mesmo? Tem algum caso no Brasil de atrasos ou calotes dos inquilinos? Obrigado.

 (16:35:15) Sérgio Belleza: Olá Trovão, a construtora que abre capital é uma coisa, fundo é outra. São coisas diferentes. Quando você compra ações de uma construtora, você fica sócio de tudo que ela tiver. Quando você fica sócio de um fundo, você é sócio só dos negócios que o fundo possuiu.

 (16:36:51) Sérgio Belleza: Arthur, há vários riscos num fundo imobiliário. Risco de não conclusão da obra, inadiplência...riscos do dia-a-dia. Mas é uma operação que normalmente vai cuidar desses riscos, já que há uma administração financeira cuidando desse fundo.

(16:39:03) Moderadora: Pessoal, o Sérgio Belleza teve imprevistos e deixou a sala! Obrigada pela participação de todos!

Moderadora: Pessoal, o bate-papo acabou. Agradecemos a presença de todos. Continuem de olho na nossa agenda.